Вопросы и ответы. Покупка недвижимости в Таиланде.

Вопросы и ответы. Покупка недвижимости в Таиланде.


Приемущества новостроек.

  1. Выгодная покупка.
    Покупая недвижимость на начальном этапе строительства, Вы несомненно выигрываете в цене, которая останется для вас постоянной, не зависимо от роста цен, по мере строительства объекта.  Известно, что цены на недвижимость прямо пропорционально зависят от того, на каком этапе строительства находится тот или иной проект.  Так, например, покупая квартиру в проекте на завершающей стадии строительства, Вам придется изрядно раскашелиться, поскольку разница между стоимостью квартиры от начала строительства к  его завершению  может составлять 30%. Особенно приятным сюрпризом для покупателей может являться тот факт, что на этапе начала продаж  их ждут дополнительные скидки и разнообразные бонусы в качестве подарков от застройщика, это может быть бытовая техника или мебельный пакет.
  2. Возможность выбора.
    На этапе запуска нового проекта у покупателя есть прекрасная возможность выбрать квартиру, соответствующую его требованиям. Вниманию клиента предлагаются квартиры разной площади, отделки и меблировки, иногда застройщик предлагает дизайн внутренней отделки на выбор покупателя.
  3. Шоу-рум.
    Большинство покупателей согласны с тем, что в каталогах и на сайтах застройщиков будущие проекты выглядят очень презентабельно, но, несомненно, каждый хочет увидеть приобретаемый объект в живую, а не покупать кота в мешке. Застройщики это понимают,поэтому  на каждом строящемся проекте существуют шоу-румы, предлагающие  покупателям возможность наглядно ознакомиться с будущей квартирой ее отделкой и меблировкой.  Помимо этого,благодаря видеосъемки, снятой при помощи профессионального оборудования, есть возможность посмотреть панорамные виды, которые в будущем откроются из окон квартир.
  4. Покупка в рассрочку.
    Приобретая  квартиру, в большинстве случаях, Вы можете купить ее в рассрочку, которая является без процентной, и большая часть всей суммы 40-60% вносится лишь при получении ключей от квартиры. Обычно, первый платеж составляет 20% от стоимости недвижимости и вносится в течении одного или двух месяцев, основные же выплаты начинаются после начала строительства. Такая системы оплаты является выгодной, т.к. Вы застрахованы от таких случаев, когда фактически все деньги выплачены, а квартира еще даже не начала строиться.
  5. Соседи.
    Перед покупкой квартиры в новостройке нужно учесть тот факт, что Вы не знаете, какие постройки планируются рядом с Вашим домом. Для этого нужно поинтересоваться у Вашего риэлтора, что за здания планируются строиться в будущем по соседству, и не помешают ли они Вашему проживанию в новой квартире.

    Удачного Вам выбора!

«Кондоминимум», что это такое?

Кондоми́ниум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств, в частности в Тайланде.
На территории Кооролевства Таиланд, кондоминимум – это жилой многоквартирный дом, в котором есть своя управляющая компания, обычно, имеется общий бассейн, круглосуточная охрана и парковка. К услугам жильцов также могут быть предложены спортзал, теннисные корты,  прачечная, магазины и рестораны.

Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев.

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде в свою личную 100% собственность. На территории Таиланда иностранацы могут владеть 49% квартир в кондоминиумах в соответствии с законом, который вступил в силу 1974 году.  Из этого следует, что только 49% квартир может быть продано в собственность иностранным гражданам, а остальные 51%  квартир должны принадлежать тайским подданным или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. Покупая квартиру в Королевстве, иностранец получает официальный документ на право собственности – Чаноот, который выдается Земельным Департаментом Таиланда. Этот документ безприкословно гарантирует право владение, продажи и наследования квартиры. В том случае, если вы приобретаете дом, то эта покупка оформляется как покупка земли и требует оформление на тайскую компанию, на которую регистрируется сделка. В тайской компании иностранный гражданин может владеть  49% акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании.  За дополнительной информацией следует обратиться к нашим менеджерам по продажам.

Квартира на первичном рынке недвижимости в Таиланде.

При покупке квартиры на первичном рынке недвижимости (от застройщика) Вам будет необходимо внести депозит за квартиру, обычно  это сумма  в размере 20 000 – 50 000 Батов. Оплата может производиться любым способом (по карте, денежным переводом либо напрямую в офисе застройщика). После оплаты депозита, выбранная квартира бронируется на ваше имя. После бронирования  в течении нескольних дней Вы получите готовый договор купли-продажи квартиры от застройщика, в котором расписаны графики платежей, сроки сдачи проекта и др. Контракт между клиентом и застройщиком заключается напрямую, наше агенство выступает свидетелем сделки со стороны покупателя. Договор составляется на английском языке, также приложен консульский перевод договора на русском языке. После подписания контракта оплачивается 20-25% от общей стоимости квартиры. У Вас есть великолепная возможность получить беспроцентную рассрочку в течение строительства в том случае, если Вы покупаете недвижимость от застройщика.

Также немаловажен тот факт, что покупая квартиру в новостройке, вам необходимо покрыть следующие расходы:

— Амортизационный фонд (резервный фонд на капитальный ремонт в будущем). Этот платеж производится единожды непосредственно при заселении. Обычно стоимость варьируется от 400-600 Батов за кв.м. квартиры.

— Установка счетчиков расхода электроэнергии и воды (примерно 8000 Батов)

— Коммунальные платежи  (охрана, вынос мусора, обслуживание инфраструктуры кондоминиума, дежурный электрик и сантехник). Оплата производится из расчета за квадратный метр от общей площади квартиры и составляет 30-50 Батов.

— Государственная пошлина за вступление в собственность – 1-2% от суммы договора (оплачивается один раз, при получении Чаноота).

Необходимо заметить, что недвижимость  в Таиланде не облагается ежегодными налогами.

У некоторых покупателей возникает вопрос, есть ли возможность приобрести недвижимость в Таиланде дистанционно, т.е. по интернету, например, из России. Однозначно, ДА!  Всемирная сеть интернета предоставляет нам такие возможности. Вы можете заключить договор, произвести платежи, следить за строительством вашего проекта напрямую из России по-средствам интернета, не выходя из дома.

Процесс покупки недвижимости он-лайн состоит в следующем:

— Квартира бронируется у застройщика на 2-3 дня без оплаты, т.е. абсолютно бесплатно.

— Клиент по электронной почте пересылает копию своего загранпаспорта, почтовый адрес с индексом для оформления документации, телефон и адрес электронной почты.

— Застройщик оформляет инвойс (счет ) для оплаты депозита за квартиру.

— После оплаты депозита и после того, как застройщик получает деньги на счет своего банка, клиент получает квитанцию о получении денег.

— Затем оформляется оригинал контракта, который в электронном виде отправляется клиенту на электронный адрес для согласования и проверки всех данных.

— Далее оригиналы контрактов отправляются клиенту в 2-ух экземплярах курьерской почтой, после получения которых, один экзепляр остается у покупателя, а другой, подписанный клиентом, отправляется обратно застройщику. В контракте указан точный график платежей в тайских Батах. Затем, высылается русский перевод контракта, заверенный Консулом РФ в г. Паттайя.

— Все остальные платежи производятся в соответствии с графиком, указанным в договоре. На контракте ставится подпись нашего агентства, как свидетеля сделки со стороны покупателя. Мы строго следим за сделкой и контролируем весь процесс от консультации по выбору квартиры до получения ключей и заселения.

Стоимость услуг агентства и кто их оплачивает.

 На территории Королевства Таиланда действует американская брокерская система, что означает работу агентств по контракту с застройщиками. Таким образом, все услуги агентств оплачиваются по контракту только продавцом –застройщиком или собственником недвижимости. Если Вы приобретаете недвижимость в новостройках, то цены нашего агенства идентичны ценам застройщика, помимо этого, для нашего агенства недвижимости застройщики предлагают специальные цены и условия. Агенство недвижимости «ГОРОД СОЛНЦА» является представителем покупателя во время сделки и оказывает  свои услуги совершенно бесплатно.

Документ на право собственности и как оформить сделку купли-продажи квартиры.

 Сделка купли-продажи оформляется в Земельном Департаменте Таиланда. Ваше право собственности на приобретенную квартиру гарантировано Чаноотом, который вы получаете при регистрации сделки. Граждане Таиланда и граждане других государств получают одинаковые Чанооты, которые ничем не отличаются друг от друга. Иностранцы имеют равные гарантии права собственности как и местные жители.

На лицевой стороне документа  (Чаноота)  изображен герб Таиланда, представлена планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости. На обратной стороне данного документа записана история всех собственников этой недвижимости. Документ должен быть заполнен на тайском языке, имя владельца также вписывается тайскими буквами.

Дополнительные расходы.

 Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости , клиент оплачивает налог на переход права собственности в Земельном Департаменте Таиланда. Стоимость данного налога зависит от нескольких факторов: 1. Срок, в течении которого продавец владел данным жильем до его продажи 2. Кадастровая стоимость жилья, которая может не совпадать с ценой продажи. Обычно, все расходы по продаже жилья оплачиваются покупателем, иногда этот налог делится между покупателем и продавцом  равными долями 50%/50%. На сегодняшний день, налог при переоформлении собственности на вторичном рынке недвижимости составляет 6,3%, от стоимости квартиры, в случае, если вы являетесь владельцем меньше пяти лет.  Свыше пяти лет собственности — налог будет составлять 3,3%.

Язык контракта и что в нем должно быть указано.

 Составления контракта о купли-продаже недвижимости составляется на двух языках – английском и тайском, также к контракту прилагается консульский перевод на русском языке, для удобства русскоговорящих клиентов. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, стоимость недвижимости, условия оплаты и передача права собственности.


Открытия счета в банке: зачем и сколько стоит?

 Все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика, поэтому при покупке недвижимости в новостройках открывать свой счет в банке не обязательно.  Если вас заинтересовала покупка квартиры на вторичном рынке, то мы бы рекомендовали открыть счет на территории Таиланда, поскольку договор купли-продажи заключается чаще всего с частным лицом и денежные переводы осуществляются на счет частного лица. Сотрудники нашей компании всегда помогут и проконсультируют вас в этом вопросе. 


«ТТ3»: что это такое?

 Документ, предоставляемый банком и удостоверяющий, что деньги поступили из другой страны, называется «ТТ3». Этот документ необходим при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. Если же вы приобретаете недвижимость на первичном рынке, то весь пакет документов предоставляется застройщиком. Наша компания предоставляет услуги юриста, который сопровождает клиента в Земельный департамент для помощи в получении свидетельства о собственности.


Возможно ли оформить квартиру в собственность на двоих человек и больше?

 Тайское законодательство не ограничивает количество собственников, но рекомендует не более пяти человек. Специалисты компании «Люкс Медиа» всегда готовы проконсультировать вас по бесплатному номеру из России _____________


Оформление наследства на квартиру в Таиланде.

 Владелец квартиры имеет право передавать квартиру по наследству. Имя наследника может быть внесено в документ о праве собственности. Первыми наследниками являются родители, далее дети, жена, муж и следующий ближайший родственник мужского пола, достигший совершеннолетия и старший по возрасту.


Возможно ли купить квартиру в кредит на несколько лет?

 На первичном рынке недвижимости, т.е. от застройщика, предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства.  На вторичном же рынке, обычно рассрочка не предоставляется, но бывают исключения. Для получения кредита в банке на территории Таиланда требуется наличие банковской истории и разрешение на работу. Возможно получение кредита под залог Вашего имущества.


Льготы на визы и другие  преимущества при покупке недвижимости в Таиланде.

 Владение имуществом в Таиланде  дает льготы для получения виз, проще сказать  упрощает оформление любого типа виз как для кратковременного прибывания в Таиланде, так и для постоянного проживания.


Интернациональные школы Паттайи и стоимость обучение.

 На территории Паттайи находится большое колличесвто международных  школ и детских садов, также существую русскоязычные учебные заведения, есть русская школа при посольстве в Бангкоке, где дети обучаются по программе соответствующей ФГОС РФ.  Есть также интернациональные школы (французские, немецкие), стоимость за обучение начинается от 2000 $ в год.
Самыми популярные из общеобразовательных школ на сегодня – это SatitAcademy, St.Andrew’sи Regent’s. Satit Academy scool имеет хорошую репутацию,  в которой проходит обучение как по тайской,программе, так и по международной.  Стоимость обучения в год около 4000 $ . St.Andrew’s – школа с хорошей репутацией, известная своей английской программой обучения, стоимость учебы в год – 10000 $. Regent’s – это самая дорогая и самая престижная школа в Паттайе, которая имеет свои филиалы в Бангкоке и Лондоне. Обучение идет по английской системе образования, все учителя – англичане, стоимость обучения примерно равна 15.000$ в год.

Типы виз и как долго можно не выезжать из Таиланда?

 Если Вы имеете недвижимость в Таиланде, то у Вас нет никаких  ограничений на срок пребывания в стране. Существуют различные типы виз: туристическая, студенческая, опекунская, рабочая и пенсионная. Наша компания предоставляет помощь в оформлении  всех видов виз.


Климат в Паттайе.

Климат Паттайи субэкваториальный. Среднегодовой минимум 24,9 °C (с вариациями от 22 °С в декабре до 27 °C в мае-июне). Среднегодовой максимум составляет 31,2 °С (с вариациями от 30 °C в декабре до 33 °C в апреле). Здесь лето круглый год! Паттайя находится на континенте, поэтому здесь нет ярко выраженного сезона дождей, как на островах.


Коммунальные платежи.

 Давайте рассмотрим сколько придется платить за коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры в Паттайе. Все коммунальные платежи включают в себя охрану, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнесс-центра, парковка, лифт, гольфкар, дежурный электрик и сантехник. Оплата производиться с квадратного метра квартиры, обычно составляет 30-50 Бат. Стоимость будущей квартплаты изначально фиксируется в контракте на покупку недвижимости. Платежи за электроэнергию и воду оплачиваются согласно счетчикам. На данный момент государственная стоимость электроэнергии составляет 3,7 Квт/Бат, вода – 25 Бат за кубомет. Средний счет на семью из 2-х взрослых и одного ребенка составляет 800-1400 Батов в месяц.


Уровень медицинского обслуживания в Паттайе.

 Медицинское обслуживание в Паттайе находится на очень высоком уровне. В городе имеется три международных госпиталя, а также небольшие частные клиники. Каждый госпиталь имеет русскоговорящего переводчика, поскольку медицинское обслуживание является платной услугой, иностранные граждане пользуются страховками.  Все медицинские учреждения принимают страховые полисы российских компаний. Сотрудники нашей фирмы могут помочь Вам оформить страховку находясь в городе Паттайе.


Русскоязычное СМИ в Паттайе.

 В Паттайе,  есть несколько русских телеканалов, в том числе  РТР, ОРТ.  Издается русская популярная газета «Аргументы и факты».


Сравнение цен в Паттайе и на Пхукете.

 Цены на недвижимость в Паттайе примерно на 50% ниже , чем на Пхукете. Это связано с тем, что цены на доставку строительных материалов на острова очень высокая, также мало территории пригодной для застройки. Но надо учесть, что цены на островах выше не только на недвижимость, но и на продукты питания и на остальные услуги. Этот факт необходимо учитывать при выборе места жительства.